kot_1983


Актуальная аналитика

политика, экономика, социум


Previous Entry Share Next Entry
Квартирный вопрос
kot_1983


Многие сегодня озадачены вопросом приобретения жилья. Уже не первый мой знакомый говорит, что для решения данного вопроса, других путей, кроме как взять ипотечный кредит, он не видит. Странность тут заключается в том, что другие пути есть и они всем очевидны, но их не хотят брать в расчёт. Тогда и выясняется, что человек просто хочет обладать квартирой и как можно скорее. Т.е. он не хочет удовлетворить свою потребность в крыше над головой как таковую, а хочет удовлетворить свой потребительский инстинкт, который в наше время смогли разогнать до сумасшедшего предела.

Вот с этого и начну разъяснение.

Потребительское общество является залогом существования капиталистической системы. Ей необходимо обеспечивать постоянный рост производства и оборота, и даже не просто рост, а динамику роста. Если динамика роста замедляется – это является симптомом, что что-то идёт не так и на пороге кризис. Система с этим неминуемо сталкивается и до сегодняшнего дня находила выход. Выходы из таких кризисов очень болезненны и сопряжены с человеческими трагедиями, парой уносящими многие жизни.


Дети, живущие в поле, США, 1935

Для того чтобы поддержать себя на плаву, система старается выжать из общества, как можно больше, т.е. наращивать уровень потребления. Поэтому мы видим рекламу, магазины в каждом доме центральных улиц и появление целых городов магазинов. Но помимо очевидного и всем понятного есть ещё и другие механизмы, все они касаются формирования определенного потребительского мышления. У людей формируют соответственные стереотипы, это прививается почти везде. Система образования формирует этого потребителя, о чем откровенно, как-то сказал, будучи министром образования, Андрей Фурсенко. После его ухода с этого поста, курс не изменился, реформирование системы под эту задачу продолжается. Вот откуда это желание иметь.



Желание иметь квартиру также полностью лежит в этой парадигме. Т.е. человек, который действительно нуждается в жилье, а это, как правило, молодые люди, которые приняли решение жить отдельно от родителей или по каким-то иным причинам, что вполне является нормальной человеческой потребностью, подталкивается системой к решению именно покупки жилья и никак не иначе.

Вариант съема в аренду в этом случае воспринимается как унизительный, и поэтому молодые, амбициозные люди считают его для себя неприемлемым. «Зачем снимать, если можно приобрести?», - так они отвечают, на предложенный другой вариант решения проблемы. Считаю это иррациональным поведением. Поясню почему.

Дело в том, что покупка жилья в кредит, автоматически привязывает заёмщика “мертвой удавкой” к банку, который этот кредит ему выделил. Квартира хоть и является собственностью заёмщика после государственной регистрации договора купли-продажи, но она находясь в залоге у банка, по факту является той самой удавкой. Вы себе приобрели клетку, из которой не сможете выйти пока не отдадите деньги за неё. И желание доказать то, что через 20-30 лет, если всё будет хорошо, эта клетка превратится в что-то другое, в наших условиях кажется наивным.



Что это за условия?

Все мы видим, как кризис или как считают некоторые, причем далеко небезосновательно, крах системы, подбирается всё ближе и ближе к спокойной жизни многих, ещё пока глубоко не почувствовавших степени проблемы. Банкротство предприятий, растущая безработица, падение спроса на товары и услуги. Система пытается убедить тех, кто бегает в этом колесе, что все будет хорошо и это всего лишь небольшие временные трудности и  уже скоро всё будет как раньше.

Что представляет собой тяжёлое время для страны, думаю, понятно. Недавно мы его все пережили. Но что значит новая волна? Где гарантии, что она не будет катастрофичной для страны, т.е. после неё наше государство останется существовать. Таких гарантий, в условиях, когда мощнейшее государство на планете открыто заявляет о намерении расправиться с Россией окончательно, никто не сможет дать.

И зачем нужна будет квартира и другой хлам, когда не будет страны? Когда придётся покидать депрессивные города, чтобы элементарно выжить. О какой хорошей жизни на 20-30 лет может идти речь, в течении которой можно будет расплатиться с банком? Не будет такой жизни.

«А что делать?» - спрашивают те, кто только, что не видел других путей, кроме как взять кредит и узнал о том, что касается нерадостного времени. Уверенно говорю: «Не в коем разе не брать кредит». И человек отвечает: «Нет, всё же я возьму ипотеку, а там будь что будет». Что доказывает, такое поведение является иррациональным и основано на привитом стереотипе и тех внутренних ощущениях, которые они вызывают. Человек знает, что впереди бездна, сам отчетливо чувствует это на себе и делает шаг, который его в этой бездне будет тащить на дно.

Также не забывайте, что часто на первоначальном этапе требуется найти поручителей, что скрепляет “банковской удавкой” не только самого заёмщика, но и потенциально других людей, которые решили помочь товарищу в приобретении заветной квартиры.

Приводить конкретные цифры, относительно выплат по кредиту и оплате коммунальных услуг за жильё, не буду в данном посте, так как в разных регионах может быть по-разному. Единственное, что скажу: «Это съедает большую часть заработанных средств, и часто существенно снижает уровень жизни даже при благоприятных экономических условиях».

Для того чтобы понять, как действовать в данных условиях, нужно, во-первых, эти условия себе представлять, для чего активно знакомиться и изучать ситуацию, которая происходит в стране и мире. Во-вторых, после осознания происходящего, соответствующим образом подготовить своё сознание, чтобы принимать решения и действовать в этих условиях.

Если идёт война, враг постоянно атакует и готовит новые наступления с целью разорения и расчленения страны, кому в голову может прийти мысль о том, чтобы заниматься делами, которые эту войну никак не учитывают? К примеру, как вы посмотрите на ситуацию, когда кто-то решит походить под пулями или погулять по минному полю, с целью собрать красивые цветочки на полянке? Вдобавок, человек знает, что там стреляют и заминировано, вы ему сообщаете об этом. Он говорит в ответ, что всё понимает, но принимает решение всё равно идти! Это же безумие, не так ли? Желание понюхать цветочки сильнее, чем расстаться с жизнью. Человек пребывает в иллюзии, его сознание неспособно адекватно действовать в новых условиях. Поэтому далеко недостаточно узнать об опасности, нужно ещё и подготовить сознание.


Збигнев Бжезинский - идиолог американской внешней политики
Что может изменить мировоззрение нашего общества, с расслабленного потребительского на военно-мобилизационное за короткий период? У меня нет ответа на этот вопрос. Но я точно знаю, что если этого не произойдёт, то мы потерпим поражение, потому что против нас идёт самая настоящая война. Итоги поражения будут катастрофичны для всего нашего народа и человечества в целом.

Ещё я знаю, что те, кто всё поняли и включились в противостояние с врагом, сейчас бьются каждый на своём отдельном направлении, сдерживая атаки противника. Люди пишут посты и комментарии, распространяют их по широким общественным массам в первую очередь, через интернет, используя различные социальные сети.

Скольких людей данным постом я смог убедить не ходить “под пулями” на ипотечном поле, не знаю. Но непременно буду продолжать бороться за каждого и на других полях многомерной войны.

До встречи в СССР!

  • 1
По-моему, Вы немного перебрали.
Жильё - это жизненно важная и одна из главных потребностей цивилизованного человека уже несколько тысяч лет. И как раз желание иметь квартиру в собственности - это коренное отличие российского общества от западного. На Западе в почёте аренда. Но Вы же не будете спорить с тем, что свой дом и арендуемый - это две большие разницы. В том числе, психологические и моральные. Любой человек желает обустраивать пусть и скромный, но свой очаг, нежели скитаться по временным квартирам.

Ипотека, банкиры, разгон потребления - это уже второстепенные и производные побочные моменты.
Если бы у нас большинство общества желало вторую и более квартиру, то да: это уже перебор. Однако из-за скудной пайки капиталистического общества людям не оставляют выбора для приобретения даже единственного жилища: или ипотека под любой процент, или сомнительное удовольствие всё время жить по съемным квартирам (думаю, не надо напоминать, что у нас рынок аренды жилья далек от цивилизованного: ни договоров, ни какой-то стабильности для арендатора нет).

По ипотеке: я не встречал тех, кто берет кредит на 20-30 лет. Обычно рассчитывают всё закрыть максимум за 10 лет. А с учетом постоянной бешеной инфляции, а теперь и очередной девальвации, некоторые расплачиваются намного быстрее.
Аренда же привязана к рынку и инфляции, поэтому съёмное жильё стабильно дорожает каждые полгода.

И что Вы предлагаете делать "вечным съемщикам", которые в итоге приблизятся к пенсионному возрасту (лет через 15-20)? Снимать квартиру на пенсию от нашего государства? :) Ну, это даже не смешно.
А кризис как раз показывает: фантики и деньги - тлен. Если нет даже крыши над головой - считайте бомж. И естественно, что любой человек пытается как-то это предотвратить.
А почему даже ЭТЦ здания в Москве всё-таки приватизировал, а не арендует? Наверное, всё потому же.

В СССР, конечно, вопрос жилья решался совсем иначе и намного гуманнее, однако времена, в которые выпало жить, не выбирают, поэтому надо крутиться.

Если рассчитывать на перспективу 20-50 лет, то, в предположении, что страна не развалится, но и лучше не станет, лучше брать ипотеку.

Но автор, по-моему, о том, что этих 20 лет у страны может не оказаться, и максимум усилий каждого должен быть направлен на спасение страны. А, при должном усилии, можно и времена изменить на более гуманные.

Каюсь, сам я год назад взял ипотеку, пытаюсь совмещать.

Так если и развалится, то уже не до ипотеки будет.

>максимум усилий каждого должен быть направлен на спасение страны

А жить пока в шалаше? И в чем конкретно эти усилия выражаются?

>Каюсь, сам я год назад взял ипотеку, пытаюсь совмещать.

Вы так пишете, как будто это чуть ли не смертельный грех :) По-моему, не стоит так гипертрофировать. Тем более, это же не Вы даёте деньги под грабительский процент, а берете по нужде.

Ну не смертельный, а можно было и дальше жить в однушке в четвером, можно было достаточно легко сделать двушку, но я хапнул больше.

Денег хватает, я не продажник, а квал. специалист, выплачивать, если здоровье не потеряю, всегда смогу, но сейчас приходится больше тратить на выплаты банку чем на что-нибудь более общественно-полезное.

Автор прав. Было бы в запасе 20 стабильных лет, так одно. А накануне катастрофы играть со своей судьбой и судьбой своей семьи в орлянку верх безответственности. Когда придут жестокие времена банки будут выбивать деньги в том числе очень неаппетитными способами. А надеяться сохранить стабильную работу в течение 20 лет, не болеть ни разу не оступиться, это предельный инфантилизм.
Не плохо иметь своё жилье. Но ипотечная квартира ни разу ни своё жильё, это собственность банка и ваша удавка. А начальство на работе прекрасно чует запах таких ипотечников и ездит на них как на рабах. Я вот долгов не имею и каждый миг могу любого начальника послать за горизонт. Они это чувствуют и держут линию корректно. А рядом ипотечник, так над ним как только не издеваются.

Edited at 2015-09-01 08:48 pm (UTC)

Кстати, да. Работник с ипотекой для работодателя очень выгоден - ибо покорно и терпеливо готов сносить произвол из-за финансовой жестокой зависимости.

>Когда придут жестокие времена банки будут выбивать деньги в том числе очень неаппетитными способами

А арендодатель квартиры будет бесплатно разрешать в ней жить? Разницы нет: деньги нужны и для съемного жилья и для ипотеки. Риски заёмщика не такие большие как в 90-е (паяльник, утюг, бетон уже вроде не в моде).

>А надеяться сохранить стабильную работу в течение 20 лет, не болеть ни разу не оступиться, это предельный инфантилизм.

Примените это же к съёмному жилью. В чем разница? Только при аренде надежды получить квартиру в собственность вообще нет, ни при каких условиях. А деньги надо так же исправно платить. Кроме того, бессмысленно делать ремонт, покупать хорошую мебель и вообще хоть как-то заботиться о жилье, а это явно негативно повиляет на любого нормального человека.

>Я вот долгов не имею и каждый миг могу любого начальника послать за горизонт.

Это из разряда: лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным :) У Вас всё замечательно, у Вас, наверное, уже есть своё жильё и это хорошо. У тех, кто его не имеют, выбор небольшой: копить и арендовать или брать ипотеку. И ещё неизвестно, что выгоднее.

>А рядом ипотечник, так над ним как только не издеваются.

А тот, кто живёт на съемной квартире, не боится потерять доход? Поймите, что нет разницы. Людям нужны деньги, людям нужно жильё. И система построена так, что 99% населения добровольно пойдёт в любое рабство ради этих благ. Всё, социализм закончился, теперь каждый крутится, как может.

Государство предлагает в качестве лучшего варианта такой: стырить миллиард где-нибудь, решить квартирный вопрос, получить маленький срок, выйти по УДО и радоваться жизни до конца своих дней. Цинично, но зато правдиво.

Пример. Семья. Жена забеременела. Муж принимает решение покупать квартиру, потому что хочет, чтобы их ребёнок родился в новой своей квартире.

Он работает менеджером в магазине. Ипотека на 30 лет. Квартира куплена. Но быстро выясняется, что денег не хватает, приходится брать у родителей. Жена в декрете - не работает. Для того чтобы как-то выправлять ситуацию с финансами, мужу приходится больше работать. Он почти не бывает дома. Руководство его эксплуатирует по полной, так как понимает, что он готов на всё, только бы заработать больше денег.

Но через какое-то время продажи начали падать и людей стали сокращать. Те, кто был более свободен сами ушли, так как платить стали меньше и задерживать з.п. Но уйти, по сути, некуда везде схожая ситуация. На этой почве начались проблемы в семье, муж стал более раздражительным. Жена стала его упрекать тем, что он полез в ипотеку, и не может её платить...

Семья развалилась. Парень пьёт не просыхая, его разыскивает банк и приставы. Поручителем выступили родители, поручившись своей квартирой. Они тоже не могут платить по кредиту. Их также трясут, терроризируя стариков на старость лет. Штрафы за просрочку сделали долг просто гигантским. Ситуация из жизни. И таких случаев больше чем достаточно, чтобы понять: "Живите по средствам!"

Edited at 2015-09-02 01:04 pm (UTC)

>А арендодатель квартиры будет бесплатно разрешать в ней жить? Разницы нет: деньги нужны и для съемного жилья и для ипотеки. Риски заёмщика не такие большие как в 90-е (паяльник, утюг, бетон уже вроде не в моде).

При кризисе и ухудшении платёжеспособности плательщиков арендодатели не имеют возможности поднимать плату за аренду. Съемщик, в отличие от ипотечника может в любой момент собрать манатки и уйти в другое место. Спрос уравновешивает предложение. Часто бывает даже так, что цены падают.
Мода может вернуться, и на новом витке регресса всё будет гораздо жёсче. На днях в Уфе грабили инкасаторов, облили из ведра бензином и подожгли. Один скончался.
https://youtu.be/RdnaImJTh14
Это уже не советские мальчики, это новое поколение, молодое, незнакомое. Ещё глядишь девяностые Вам тихим утренником покажутся.

>Примените это же к съёмному жилью. В чем разница? Только при аренде надежды получить квартиру в собственность вообще нет, ни при каких условиях. А деньги надо так же исправно платить. Кроме того, бессмысленно делать ремонт, покупать хорошую мебель и вообще хоть как-то заботиться о жилье, а это явно негативно повлияет на любого нормального человека.

Разница огромна. Не очень понимаю, чем уж так плох съём. Вон знаменитые герои книг Шерлок Холмс и доктор Ватсон самые заурядные съёмщики. И как то не комплексовали по этому поводу. По части ремонта, это индивидуально всё.
Насчёт надежды о квартире, я же не говорю вообще, я говорю именно об этом угрожаемом периоде времени. В России на излёте четверть-вековой период гниения. Дальше будет или полная катастрофа, в которой уже не до жилья всем будет, на передний план выйдут проблемы с элементарно едой, патронами, либо возрождение, плановое строительство жилья раздача его специалистам. Но до развязки лезть головой в петлю ипотеки глупо.

>Это из разряда: лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным :) У Вас всё замечательно, у Вас, наверное, уже есть своё жильё и это хорошо. У тех, кто его не имеют, выбор небольшой: копить и арендовать или брать ипотеку. И ещё неизвестно, что выгоднее.

У меня есть своё жильё, я его построил сам. Тоже между прочим доступный вариант, без привлечения ипотек. В глубинке, кстати, жильё очень дешёвое, в принципе можно припасти на чёрный день, чтобы если что иметь огород, картошечку сажать. И аренда сейчас предпочтительнее.

>А тот, кто живёт на съемной квартире, не боится потерять доход? Поймите, что нет разницы. Людям нужны деньги, людям нужно жильё. И система построена так, что 99% населения добровольно пойдёт в любое рабство ради этих благ. Всё, социализм закончился, теперь каждый крутится, как может.

Система жива, потому что мы сами питаем её своими соками, своим непротивлением. Типа, что я могу сделать, небоскрёбы-небоскрёбы, а я маленький такой. Всё можем, если хотим.

>Государство предлагает в качестве лучшего варианта такой: стырить миллиард где-нибудь, решить квартирный вопрос, получить маленький срок, выйти по УДО и радоваться жизни до конца своих дней. Цинично, но зато правдиво.

Да это государство таково. Поэтому оно обречено на скорый крах. Наша задача изменить его фундаментально, чтобы краха не было. Озвученной Вами циничной аксиомы не должно быть. Иначе нам всем хана. А значит надо работать на это, а не покорно голову в петлю совать.

Вы немного меня неправильно поняли. Я так же считаю вопрос с квартирой одним из важнейших, для того чтобы удовлетворить человеческие потребности она необходима. Но как это делать? Арендовать жильё для кого-то может быть не совсем приятно, но согласитесь, что жить нужно по средствам. Если человек не имеет стабильного заработка, или есть риск потерять работу и т.д., то брать кредит в этом случае очень рискованно. Если нет большой жизненной необходимости его брать, то не нужно и соблазнять себя легкой возможностью это сделать.

В любом случае, тот, кто принимает решение, берёт на себя ответственность перед семьёй, близкими и своей судьбой, которая может также обрушиться из-за финансовых трудностей.

>Если нет большой жизненной необходимости его брать, то не нужно и соблазнять себя легкой возможностью это сделать.

Так если жилье - это неотменяемая жизненная необходимость, то зачем Вы написали именно про ипотеку? :) Я вот этого и не понял.
Потребительский кредит - да, это другое дело. Но вся хитрость в том, что ипотека - это антигуманная удавка именно капиталистического общества. И не общество (бедные его слои) виновато в том, что приходится в эту удавку добровольно лезть. Вы же, почему-то, переносите всю вину на заёмщика. А куда людям деваться и в чем же они виноваты? Да, есть риск, да, надо головой думать. Но только речь то идёт о квартире, а не об айфоне. И ипотеку ещё далеко не каждый возьмёт (там требования по доходам приличные).

>Если нет большой жизненной необходимости его брать, то не нужно и соблазнять себя легкой возможностью это сделать.

Однако Вы сами признаёте: "Я так же считаю вопрос с квартирой одним из важнейших...". Значит необходимость есть.

>В любом случае, тот, кто принимает решение, берёт на себя ответственность перед семьёй, близкими и своей судьбой, которая может также обрушиться из-за финансовых трудностей.

Но и без ипотеки можно написать ровно то же. Живём то в "весёлые времена" и тут не сам оступишься, так подтолкнут.

Жильё - не только квартира в собственности, а любая крыша над головой. Если у вас нет возможности его приобрести, вы живёте с родителями, снимаете вместе с друзьями, хоть впятером в одной комнате. Просто банки используют уловку, "ты должен жить в своей квартире", чтобы впарить вам кредит. Ипотека это такой же кредит, как кредит на "айфон" предлог разный и условия, но суть одна. Можно жить с телефоном по проще, так же как жить в съемной квартире на окраине города с товарищем. Но по средствам. Если заработок позволяет и проблем с финансами не испытываете, то покупайте квартиру и в кредит. Сам брал кредит, точно знал, что рассчитаюсь по нему раньше срока. В посте совершенно о другом речь.

Так если точно знаешь, что завтра могут уволить и не найдёшь работу по специальности, а значит придётся перебиваться непонятно чем, то зачем добровольно шагать в бездну? Речь в статье идёт об этом.

Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal восточного региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.

Если за 10-20 лет случится ядерная война или революция, остаток ипотечного кредита возвращать не придётся. Потому что сдохнет либо ишак (потребитель), либо эмир (банк). А до этого момента можно спокойно жить в свой квартире. Получается выгодно.

Только ипотека как правило в 1.5-3 раза выше аренды аналогичного жилья =)

Возможен и самый страшный сценарий. Но представляете, что отталкиваясь именно от этого, вы будете принимать решения. Что тогда будет? Вы будете молит, чтобы ядерная война скорей бы настала, чтобы не платить неподъёмные кредиты?

Ещё один плюс съёма, можно регулировать аренду и плату. Упали доходы, переехал в жильё попроще и подешевле, скооперировался с такими же съёмщиками, на крайняк переехал к родителям. Да некомфортно, да стеснительно, но надо понимать, возвращается весьма суровая жизнь. Раслабуха скоро кончится и будет не до жиру, быть бы живу и здорову.

Времена нас всех ждут очень непростые. Начинать оптимизировать свои траты и издержки нужно уже сегодня. Но в первую очередь нужно успеть поправить вопрос со здоровьем. И обязательно как можно быстрее отдать все кредиты.

Никто не спорит, что брать ипотеку, не стоит. Но и жить всю жизнь на съемной квартире не каждого устроит. Кроме съема есть еще альтернативы, например покупка участка, он куда дешевле, чем квартира. Особенно если вы молодая семья, тогда, при строительстве дома, можно будет получить часть денег обратно.

Речь даже не о том, как конкретно можно решить вопрос с жильём иначе или же всё-таки склониться в сторону ипотеки, а об ответственности, которую каждый, делающий определённый важный жизненный шаг, должен ощущать и быть в состоянии отвечать за свои решения в дальнейшем. Если человек ответственный он должен интересоваться происходящим вокруг него, просчитывать свои действия, и выполнять поставленные задачи. Иначе, какая же это ответственность, если он, пускай даже, как вы говорите, начнёт строить дом на приобретённом участке, но потом выясниться, что для этого у него нет достаточно денег, нет понимания, что значит строительство и с какими трудностями это сопряжено. А потом у него не будет желания эти трудности впоследствии преодолевать. В итоге окажется, что это обычный капризный, импульсивный, безответственный человек.

Если говорить об ответственности, то да, прежде чем решиться не только на ипотеку, но и даже на меленький кредит, нужно много раз все обдумать. Понять, сможешь ли ты расплатиться и нужен ли он тебе сейчас. Но многие люди не хотят думать, и просто берут "пока дают", боясь упустить эту возможность. Так что в этом вопросе я с вами полностью согласна.

Прошу прощения, что пишу сюда.
Т-щ антисептик забанил меня после вот такого диалога:
он: большевиков поддержал народ.
я: если так рассуждать, то сейчас народ поддерживает единую россию и путина.
он: это флуд. бан.

единственный аргумент, в лучшем советском духе: заткнуть оппоненту рот, а еще лучше - отправить лет на 20 в соловки. но сейчас руки советским поукоротили немножко.

Мне всего 30, о чём вы?! 25 из них я живу в РФ, в антисоветском смысловом поле. Кто мне винты 70 лет вкручивал?
где вы нашли антисоветское поле?
вся современная идеология, строится прямыми наследниками сов. строя.
по большому счету, в стране мало что изменилось. у власти находится та же самая номенклатура и правит она теми же методами.
единственная разница: при коммунистах элита пользовалась своими богатствами на правах аренды, формально считалось, что это "народное добро".
а сейчас они все переоформили себе в собственность.

  • 1
?

Log in

No account? Create an account